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売却の流れ

売却の流れをご説明いたします。

  • STEP1
    売却相談
  • STEP2
    調査・査定
  • STEP3
    媒介契約の
    締結
  • STEP4
    販売活動
    経過報告
  • STEP5
    売買契約の
    締結
  • STEP6
    残代金・物件
    の引き渡し

step1.売却相談

売却には税金や経費など専門的な知識が必要です。

経験豊富なスタッフが親身になってアドバイスいたします。

(株)海田ハウジングにお気軽にご相談ください。

①売却に必要な費用

 印紙代(国税) 売買契約書に貼付します
 登録費用(国税) 表示変更・抵当権抹消登記の費用です
 不動産譲渡所得税(国税) 不動産を売却した際に売却利益がある場合
 住民税(地方税) 不動産を売却した際に売却利益がある場合
 仲介手数料 不動産会社への手数料
 修理修繕費用 修理・修繕後、引渡をする場合など必要になります
 建物解体費用 更地で売る場合必要になります
 測量・分筆登記費用 境界の確定や土地を切り売りする場合

 

その他にも、司法書士への報酬や引越し費用などが必要になります。

売却の目的や、時期などしっかり相談し査定を依頼します。

仲介手数料について

取引額|200万円以下 取引額の5%
取引額|400万円以下 取引額が200万以下の部分についてはその5%
取引額が200万を超える部分についてはその4%
取引額|400万円超 取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%
取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4%
取引額が400万円を超える部分についてはその3%

step.2調査・査定

売却の流れ

まずはご自分の物件の適切な価格がどのくらいなのかを正確に把握することが大切です。

売却物件の建築件数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをして査定価格を決定しご説明します。

査定は無料ですので、お気軽にお問合せください。

①売却物件の調査

お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断してもらうのが査定です。 査定を受ける際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、登記簿、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものを用意しておきます。

②無料査定

お客様のご所有不動産を無料で査定させていただきます。 「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。

秘密厳守にて承ります。

step.3媒介契約の締結

入居の流れ

売却をご決断されたら弊社と、『媒介契約』を締結します。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。

①媒介契約の種類

ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

専属専任媒介契約 特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約 「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

②媒介契約制度の違い

  複数業者との契約 依頼者自ら発見した
相手との取引
指定流通機構への
登録義務
業務処理報告義務
専属専任媒介契約 不可 不可 5営業日以内 1週間に1回以上
専任媒介契約 不可 7営業日以内 2週間に1回以上 
一般媒介契約 なし なし

step4.販売活動・経過報告

売却の流れ

(株)海田ハウジングでは自社ホームページや広告掲載、他業者への情報発信等さまざまな活動を行います。

内覧・購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。その際、売却物件の清掃・整理整頓などできる限りのメンテナンスを心掛けておくとよいでしょう。

①活動内容

自社ホームページへの掲載
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パソコンやスマートフォンからいつでも簡単に検索できます。

 

売却の流れ

自社ホームページ

他業者への情報発信
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他の不動産会社へ広く情報を発信し、早期契約になるよう努めます。※売主様の了解を得ている場合のみ 

ポータルサイトへの掲載
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最近はポータルサイトからの反響が増えています。スマートフォンからも簡単に検索できます。

売却の流れ

スマートフォン

広告媒体(新聞折り込み)への掲載など広報活動
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近隣へチラシを配布したり、不動産情報誌へ掲載したりします。

②経過報告

売却をご依頼された物件の販売活動を定期的にご報告致します。 実際に行った広告活動の内容や、物件を紹介した買主の反応や問合せ状況などを定期的にご報告致します。

step5.売買契約の締結

売却の流れ

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件について調整し、売買契約の手続きを進めます。

買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わして手付金を受領し、契約を締結とします。契約が締結された時点で取引内容や権利、義務などが確定し、以降義務を遂行する準備に移ります。

①契約に至るまで

ご売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込書を弊社に提出して頂きます。これを受けて弊社は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。 そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。

②不動産売買契約とは

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。 売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付 金を支払って契約が成立します。 不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。 義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず確認しましょう。

■権利証(買主に提示します)
■実印
■印紙代(売買金額によって異なります)
■仲介手数料の半額(別途消費税及び地方消費税が必要です)
■運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

step6.残代金・物件の引き渡し

売却の流れ

引渡し日までに抵当権の抹消手続きや各種書類(固定資産税納付書・権利書・印鑑証明書など)を準備し引渡しの手続きをします。主な手続きは、残代金の受領・固定資産税の清算・登記の申請・鍵の引渡しなどがあります。

これらが無事に完了すると引渡しとなります。

①引越しの準備

物件の引き渡しと残代金の受け取りは同時に行われます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておく必要があります。 引越し後は、電気・ガス・水道などの公共料金の精算も済ませましょう。また、マンションなどの場合や、付帯設備機器がある場合はそれらの使用方法のパンフレットや保証書などもまとめておきましょう。

②ローンが残っている時は

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を清算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。 抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。

③残代金の受領と物件の引渡し

1,登記申請書類の確認 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2,残代金の受領 手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。
3,固定資産税等の精算 固定資産税、管理費、修繕積立金などを清算します。
4,関係書類の引渡し 管理規約・パンフレット等、設備費用を引渡します。
5,カギの引渡し お住まいのカギを引渡します。
6,諸費用の支払い 売渡し費用(登記)、仲介手数料を支払います。

④残代金の受領時に用意するもの

権利証(登記済証)
実印
印鑑証明書(3ヶ月以内のものを1通)
印紙代(売買金額によって異なります)
運転免許証など(ご本人と確認できるもの)
管理規約、パンフレット、建築確認書など
仲介手数料の残額(別途消費税及び地方消費税が必要です)
登記費用(抵当権抹消登記などがある場合のみです)
売却物件のカギ